所谓延迟交房，乃是指房地产交易过程中的一种现象，即开发商未能依照既定的合约期限向购房者交付所购买的房产。然而，关于如何妥善处理这一问题，首要的关键就在于如何明确界定出实际的交房日期，因为其不仅直接影响延迟交房责任的起算点，而且还涉及到后期纠纷的判定与处理。在法庭审判实例中，时常遇到由于购房合同双方在签约之初对于房产的实际交付使用事项没有作出清晰的约定而引发的大量纷争。

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。