关于商品房预售合同效力的认定状况，可以从以下几个方面进行分析和探讨：首先，如果开发商在签订商品房预售合同时未能获取到相关的商品房预售许可证明文件，那么与购房者所签订的这份商品房预售合同将被视为无效；其次，当购房者为无民事行为能力人士时，其与开发商签订的商品房预售合同也将被依法判定为无效；最后，即便是在法律没有明确规定禁止的情况下，但商品房预售合同仍然可能因为违反了相关法律法规而被认定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。