| 问题 | 购房预售合同算正式合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售契约与正式合同之间的关系，需明确指出房屋预售合同并非真正意义上的合同。它主要针对商品房预售过程中使用，此阶段房屋建设尚处于未完全竣工状态，因此必须待房屋顺利竣工并完成交付使用之后，以及预购方履行完毕所有购房款项支付义务之后，方可进行房屋所有权登记过户手续的办理。而正式合同则是专门针对房屋已全面完工并经质检部门验收通过，成功获得房产使用权证书后的商品房销售环节所适用。若购房者已经签署了房屋预售合同，那么在房屋实际交付使用之际，便无需再另行签订正式合同，可直接进行房屋所有权过户登记手续的办理。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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