在购置房产时，所支付的定金是享有退还权利的。若因为特定的状况（如政策变动、自然因素等）导致双方无法签订商业合同，或者由于对协议以及补充协议的条款未能达成共识而无法签署协议，且这并非由任何一方造成的，那么此时便可要求退还定金；然而，如果是卖方违约，则买方有权要求退还双倍定金。反之，若是买方违约，则其无权要求退还定金，并且需要按照定金的约定来承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。