| 问题 | 已经交付的新房还是签预售合同幺 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售合同主要适用于商品房预先出售环节中，由于房屋尚未全部建造完毕，因此在房屋竣工并实际交付使用之后，并且预购方向开发商支付完毕全部购房款项之后，方可进行房屋登记过户相关手续的办理。而对于已竣工并经过验收检验达到标准的商品房销售，则应当采用正式合同（亦即商品房买卖合同）作为法律依据。在此种情况下，若购房者先前已经签署了相应的房屋预售合同，那么当项目进入交房阶段，便无需再次签订正式合同，而是可直接办理房屋过户登记手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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