| 问题 | 怎样算开发商违约 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在开发过程中，若房地产开发商在与购房者签署了商品房买卖合同之后，再次擅自将该房产售予第三方；或者未经买方同意即变更房屋结构的设计方案；亦或是无缘由地拖延交付物业的时间，违背了双方此前在合同中达成的约定期限；甚至是房屋质量存在严重缺陷，对业主的日常生活产生了实质性的困扰；以及未能按照规定的期限完成产权过户手续等等情况发生时，均可视为开发商违反了其应尽的义务，构成了违约行为。
法律依据：
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 《城市房地产管理法》第二十七条第二款 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《商品房销售管理办法》第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 |
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