在以上情况下，买卖双方可依据实际情况进行协商，确定具体的退款方案和时间节点。原则上应尽力通过友好协商解决相关问题，以避免采取过于激烈的途径。如涉及购房定金的支付及退还情况，根据法律规定，若因为收款方的原因未能顺利签署购房协议，收款方须双倍退还所收款项；而对于因不可抗力因素导致无法按照预定日期或条件接收房屋的情况，收款方亦需全额退还定金。若双方无法达成共识，可考虑通过诉讼或仲裁的方式加以解决。在此过程中，应严格遵循买卖合同中的相关条款，如有明确约定争议解决方式的，应依照约定执行；若无明确约定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求对方退还定金并承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。