在房地产开发领域中，开发商延期交付所涉及到的所谓“不可避免的因素”主要包括如下几个方面：由于难以预见的自然灾害，例如火灾、地震以及风暴等极端气候条件引发的延期交付情况；由社会环境变动所引发的各类社会问题，如战争等政治动荡；或是由于政府实行新政而导致的延迟交付情况，例如新的行政法规或政策性文件等具有强制执行性的规定出现。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。