1.凡因合同条款未能达成一致意见者均可行使退房权利；
2.其签订合同时限应严格遵循认购书之规定，如欲退还定金，需明确提出并提供充分证据以证明此点。购房者可借助于双方在商讨合同条款过程中所做的修正行迹或录音记录作为证据支持；
3.针对内部认购等未取得销售许可证或产权证书的项目，无论何时何种情形，定金皆可全额退回，无需进行过多繁琐的取证作业，仅需通过法律诉讼手段予以解决便足以。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。