购房定金乃指在订立或履行购房合同时，向对方交付的一定金额的货币作为担保之用，具有法律效力，其主要功能在于保证债的履行。在这种情况下，定金必须抵作房价款或者予以退还。如付款方未能按照约定义务履行，导致无法实现合同目的时，不得要求归还所支付的定金；反之，若收款方未按约履行义务，使得合同目的无法达成，则应双倍返还所收取的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。