在选购房屋并支付定金之前，务必要审慎查验主合同的法律效力。若主合同无效，其所附随的担保合同亦将归于无效。同时，明确合同中涉及款项的性质至关重要，务必标注清楚“定金”的字样。此外，主合同与定金合同中的主体应保持一致性。最后，定金合同必须采用书面形式订立，并且其金额不得超出主合同标的额的百分之二十。如有超额情况，则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。