商品房预售契约的关键要素涵盖以下方面：双方当事人及预售居住房产的确切情况、交易总额、履约期限、执行地点、方式以及违约责任等，此外还包括解决争端的途径及合同的生效条件，以及关于合同中止、终止或者解除的相关规定，同时也包括了合同的变更和转让以及其他禁止性条款。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。