在卖方单方面出现违约行为时，购房者享有权利向相关机构申请退赔款项，反之若是买方存在违约行为，将不得以任何理由索取退款。关于退回定金的具体流程与条件，需要遵守以下几个重要原则：首先，如果买卖双方都严格按照此前所订立的合约规定，逐一履行了彼此特定的义务和责任，那么这部分定金就应该在最终结算的款项之中全部扣除，否则就应全额返还给买方；其次，当因为一些不可预见的特殊情况，导致交易无法顺利完成，或者在对协议以及附加协议的内容进行商讨过程中，未能达到共识并签订正式的书面协议，而且这种结果并非是由任何一方的过失造成的，那么在此种情况下，定金便可以被原封不动地退还给买方；最后，如果是由于卖方违背了之前的约定，从而使得交易无法继续进行下去，那么除了定金可以得到退还之外，买方还能额外获得双倍的赔偿金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。