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问题 商铺漏水怎么解除合同纠纷
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
针对商铺漏水产生的纠纷,我们有以下几种解决方式:首先,双方可以通过友好协商的方式进行交流,通过各自退让,达成共识,从而解决争端;其次,还可以寻求第三方的协助,借助他们的力量,促进争议双方互谅互让,以期达到最终化解矛盾的目的;再者,可以采取仲裁的方式,将纠纷提交给仲裁机构公正裁定,但这种情况需要满足双方在合同中就纠纷解决途径做出明确约定这个先决条件;最后,若以上办法都无法解决问题,那么就只能选择向有管辖权的法院提起诉讼,通过提交诉状、准备证据以及在开庭当天携带齐全的资料到场进行举证辩论等程序,等待法院作出裁决。
至于商铺漏水的责任归属问题,我们可以从以下几个方面进行分析:首先,如果是由于租户忘记关闭水管或者使用不当引发的漏水现象,那么租户应承担相应的责任;其次,如果是因为房东擅自更改房屋结构、水管老化、管件松动却未能及时更换导致的漏水,那么房东则需承担相应的责任;最后,如果是由于第三方的过失造成的漏水,那么第三方应承担相应的责任。
对于房屋漏水的解决方案,根据相关法律法规的规定,出租人有义务确保租赁物符合约定的用途,同时也负有对租赁物进行维护保养的职责。因此,当承租人发现房屋存在漏水问题时,有权通知房东,要求其在合理期限内进行修复,如房东未能履行此项义务,承租人可自行进行修复,并要求房东支付相应的维修费用。出租人的义务与承租人的权利相对应,当出租人未能履行相应义务时,承租人有权行使自己的权利,而非采取拒绝缴纳租金的方式进行抗衡。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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更新时间:2025/7/13 0:01:26