在购买房产过程中，所支付的定金是具备可退还特性的。但若因为特定情形或政府政策的变更，亦或是自然因素等不可抗力事件导致买卖双方无法签订交易合同的话，那么便不需要为此担负任何法律责任，此时交付的定金可以申请返还；反之，如果是卖方单方面毁约导致合同无法正常缔结的话，则不仅可以获得退还所支付的定金，还可以要求其支付双倍的金额作为违约金。然而，如果是买方自身原因造成的违约行为，那么所支付的定金将无法被退还，并且需要按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。