关于未依照约定交付楼宇所需支付的补偿款项，其从楼宇交割日期次日起算，且违约金额视不同情况在购房款的万分之3至万分之5之间浮动。依时限长短，可划分为逾期60天内及逾期60天以上两类情况。
1.逾期60天之内：在此期间内，开发商须每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。
2.逾期60天或以上：在此种情况下，购房者有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商应自收到解除合同通知之日起60天内全额退还购房者房款，同时按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，购房者亦可选择继续履行合同，但此时开发商则需承担更为严重的违约金责任，即每日需赔偿房款的万分之5以弥补未能按时交楼所带来的损失。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。