现阶段，绝大部分房地产开发商在与其潜在购买方签订正式的商品房销售协议之前，往往会采用认购、订购以及预约等多种方式收取买方的定金。倘若买方未能如约前来签署相关的合约，或者在合同条款上无法达成共识，绝大多数的房地产开发商通常情况下是不会退还其所收取的定金的，因为这无疑是对购房者诚信和契约精神的一种挑战。然而，需要明确的是，定金的退还并非毫无条件可言，只有当双方在合同条款上无法达成一致意见时才能够申请退还定金；同时，买方还需在认购书中约定的期限内完成签约手续，否则将无法获得定金的退还。为了证明这一点，购房者可以通过查阅双方在合同条件谈判过程中的修改记录，或者通过录音等方式保存双方的对话内容作为证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。