诚然，已经签署预售合同的房屋确实具备可退性，然而，具体的退房操作应依据退房缘由，分门别类地厘清买卖双方的责任所在。第二种情况下，倘若买方主动违背了与合约相关的各项条款，则买方需按照合约中所规定的相关赔付比例向开发商支付违约金。接下来，如若卖方违约，买方有权依据签订的购房协议中涉及的相关条款，向开发商索取其应当承担的法律责任及相应的经济补偿。值得一提的是，若购房合同已在当地的房地产管理局进行了备案，那么开发商与购房者均需共同前往该部门申请撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。