律师解析：
商品房预定交易契约共计分发五份文件，其中一份应由购买者自行保管以作参考，第二份则由负责该项目的房地产开发企业进行归档保存，第三份文件将被送往当地房地产管理部门进行备案登记，第四份文件则会被送至相关银行机构进行档案留存，最后一份文件则会在购买者支付完所有房款以及契税后，作为缴纳税费的证明材料进行归档保留。对于选择全额支付或者分期支付的购买者而言，他们需要签署的正式购房合同分别为四份，其中一份由购买者自行保管，第二份由房地产开发企业进行归档保存，第三份文件将被送往当地房地产管理部门进行备案登记，第四份文件则会被送至相关银行机构进行档案留存。在约定好的日期和地点，购买者需携带齐全所有必要的凭证资料，与房地产开发企业或其授权的销售代理商共同签署正式的购房合同。