若需退还购房订金，需满足下列前提条件之一：1.如因无法达成一致的合同条款，导致购房人希望撤销购买房屋，开发商或卖家通常会同意直接退还订金。倘若开发商或卖家拒绝履行该义务，则购房人有权向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。2.针对新房屋项目，若开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”文件，这实质上构成了违法行为。在此种情形之下，购房人有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的订金。3.若认购书或购房合同中对退订金的条件有所明确规定，只要符合相关条款的规定，均可根据认购书或购房合同要求开发商退还订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。