1、请务必在认购书所规定的期限内签订房屋买卖合同，购房者可借助于在合同条件磋商过程中双发修改的详细记录进行见证，同时也可凭借双方会谈期间的录音资料加以确认。2、部分购房者原本并不愿意购买该房屋，这便构成了违法违规的失信行为，然而他们仍有途径实现退还定金的目的，那就是通过补充协议增添相应条款的方式。3、而针对那些内部预订、尚未取得销售许可证或是产权证的房地产项目，由于其本身便不具备完整的销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行繁琐复杂的证据收集工作，只需依法提起诉讼即可。4、若因合同条款未能达成共识，同样可以选择退还定金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。