根据相关法律规定，延迟交付房产的违约金应自交房截止日期后第二天起开始计算，并需在两个月内缴付。若超过此期限，则购买者有权选择退房，并要求开发商支付更多的违约金。当开发商未能按时交付房产时，购买者有权依法追究其违责，要求其支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，通常情况下，双方会在合同中明确约定，遵循“有约依约，无约依法”的原则，按照合同约定的比例予以执行；如合同未作约定，则参照同期银行贷款利率作为参考依据。然而，尽管逾期交付房产的违约金尚未形成统一的标准，但合同中所约定的违约金比例并非一成不变，可根据实际损失情况进行适度调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。