在交付使用之前，房屋需通过完备且合法的竣工验收程序才能获得批准，未经验收合格便不得进行交付使用。若由于房屋存在渗漏现象而无法按照合同预定日期予以交付，这无疑构成了合同违约行为，购房者有权依据相关法律法规向售房者提出赔偿诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。