关于购房订金是否可退还的问题，答案是肯定的。在双方严格按照预定条款履行义务的情况下，订金应当被视为总价的一部分或者直接予以退还；倘若由于自然灾害等不可抗力因素导致未能签订购销合同，且协议及补充协议内容无法达成一致致使无法签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围内，此时订金便有权利要求全额退还；若卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么订金也有权要求双倍返还；然而，除此之外的其他情形，订金则无权要求退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。