根据房屋买卖合同所规定的定金处理方式，该款项是可以退还的，但是这需要满足特定的前提条件。如果在合约中约定的双方均能够按照约定履行义务，那么定金应当作为价格的一部分或者退还给付款人；若因不可抗力等特殊情况或自然因素使得交易无法顺利进行且责任并不明确归属哪一方时，定金可以被全额退还；然而，如果卖方由于自身原因违反了合同条款，导致交易无法继续进行，此时定金可以被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。