商品房预售合同的签订是可以由他人代替签署的，然而必须要遵循特定的程序和规定：首先，代理人必须在其代理权范围之内，并以被代理人的身份与相对人订立合同；其次，代理人的代理方式可分为委托代理以及法定代理两类情形；再次，若为委托代理的话，代理人则须备妥书面委托代理证书；最后，若是法定代理的话，代理人则需出示法定代理证明。因此，只要符合以上所述的所有条件，商品房预售合同便可以由他人代为签署。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。