| 问题 | 办理房产抵押登记需要准备哪些材料 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、办理房产抵押登记需要准备哪些材料? (1)登记申请书; (2)申请人的身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)抵押合同; (5)主债权合同; (6)其他必要材料。 二、房产抵押合同怎么写? 房产抵押合同 合同编号： __________ 抵押人(下称甲方): 身份证号： 抵押权人(下称乙方): 鉴于债务人 与乙方于 年 月 日签订了《 》(合同编号: ，下称主合同)，现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。 第一条 本合同设定抵押的房产如下： 房产坐落 房产名称 房屋结构 所有权人 房产所有权证号 抵押面积 ㎡ 土地使用权证号 抵押房产分摊土地面积 ㎡ 用途 是否成套 评估价值 第二条 甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第三条 本合同抵押担保范围为乙方主债权，共计人民币 元，大写： 。 第四条 抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。 第五条 抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在 7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。 第六条 本合同抵押期限自抵押登记之日起至 年 月 日止;抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第七条 除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。 第八条 本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。 第九条 抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条 未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。 第十一条 本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十二条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十四条 本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。 甲方(签字、捺印)： 乙方(签字、捺印)： 住址： 住址： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 日 期： 日 期： 如果以房产抵押进行借款，肯定要办理房产抵押登记，由房管局出具的房屋他项权证就证明房子处于抵押状态，将来履行了还款义务以后，还需要到房管局办理房屋他项权证的注销。 |
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