在商品房买卖合同签订之后，若卖方未能及时向买方披露其将房屋抵押予他人或出售给第三方的情况；或者卖方刻意掩盖尚未获得商品房预售许可证的实情，甚至向买方提供虚假的商品房预售许可证明文件；再者，如果卖方故意隐瞒其所销售的房屋实际上已经出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实；以及，卖方故意隐瞒所销售的房屋已经被抵押的事实；最后，当房屋面积误差比的绝对值超过了3%时，买方有权要求解除合同，并同时要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。