在房屋销售交易中，如若双方按照约定履行了相应义务，则定金应被当作购买价款或者原数退还给各自主张方。但是，如果由于不可抗力因素以及其他特殊状况导致买卖双方无法签订正式商业合同，对于协议及其补充部分的具体条款也未能达成一致意见以致最终签约失败，而这并非是任一方的过错导致的，则定金便可予以全额退款。然而，倘若卖方单方面违约，致使后续履行工作无法进行，那么买方所支付的定金将有权利拿到双倍金额的赔偿金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。