关于“二手住宅”一房数售的赔偿准则如下：自商品房买卖合同签署完成之日起，若卖方再次将同一套住宅出售予第三方时，买方有权要求退还已支付的购房款项以及相应的利息费用，同时还可提出按照已支付购房款项的一定比例进行赔偿补偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，在以下情况下，因卖方违反合同约定，致使商品房买卖合同未能达到预期效果，导致买方无法获得该房产的，买方有权请求解除原合同协议，退回已支付的购房款项及利息款项，请求赔偿相关经济损失，并且可以根据实际情况，向卖方追责到已经支付的购房款金额的一倍作为惩罚性赔偿金：（一）商品房买卖合同签订完成之后，卖方未能及时告知买方有关其将该房产再作抵押的行为；（二）商品房买卖合同签署完成之后，卖方在未与买方协商同意之时，擅自将该房产再次出售予第三方。

《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。