在涉及到商铺退还问题时，必须要达到法律规定的特定条件方可实现合法退房之操作。这些必备的条件主要包括开发商因延期交房而致合同根本性违约情形、开发商因不具备完整的手续致使合同效力受到质疑、开发商未经买受人授权便擅自改变了房屋的设计方案、经过实际测量之后的房屋面积超出合同约定面积的3%以上以及开发商所提交的房屋的主体结构存在严重不合格或者对于房子的正常使用造成了极其严重不便的状况等。若能满足上述所有条件，便可以依据商铺退房之规定进行严谨顺畅的申请和办理工作，而关于具体的流程则可向相关主管部门或者专业律师进行详细咨询和了解。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。