在购置房产时，倘使遇到开发商无法按期交付剩余物业或者出现建筑物未完工即已烂尾的情况，购买方应保持冷静并严格遵守相关法律法规的规定，不得擅自中断偿还住房按揭贷款的义务。这种行为不仅可能导致自身的财务困境，更有可能引发债务违约事件，给个人和家庭带来长期的不良影响。针对此类风险事件，我们强烈建议您采取以下有效的应对策略：
1.与特定银行进行协商洽谈
购买者在无力履行房贷还款义务的情况下，可以主动联系贷款发放的商业银行，尝试通过相互间的友好磋商来达成共识，其中包括暂停购房者承担的住房按揭贷款支付义务。如若通过双方协商能够达成协议，则必须签署一份详细且严谨规范的停贷协议加以保障。
2.向有权管辖的司法机构诉讼
如果购买者在与银行的交涉中无法达成满意的解决方案，亦或是认为自身的权益受到了严重侵害，那么他们有权选择向当地的人民法院递交诉讼申请。在获得法院判决支持的情况下，购买者既可以请求解除与开发商签订的房屋买卖合同，同时也能要求终止与发放贷款的银行所签订的房屋抵押契约。如此一来，即可解除购房者在住房贷款方面的压力和负担，从而避免承担由此产生的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。