若开发商超过约定的交付期限未能按时交房，则视为构成实质性违约，买方可据此行使追索权追究其相应的法律责任。如经过书面催告后，开发商仍未能在三个月之内向买受方履行交房义务且无法提供正当理由进行解释和说明的情况下，买受方有权依据相关法规解除与开发商之间订立的购房合同，并由开发商全额承担由此产生的全部经济损失。然而，若开发商在收到书面催告后的三个月期限内完成了房屋的交付工作，尽管该行为并不足以构成解除购房合同的合法条件，但买受方仍然有权利就开发商逾期提交所导致的期间损失提出赔偿请求。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。