售后包租之法律合规性问题需依实际情形进行客观分析：首先，若针对尚未竣工之商品住房实施售后包租形式进行销售，其无疑系属违法行为；其次，此类物业若已圆满竣工，法律对此类售后包租销售模式并无明确禁令。然而，售后包租销售模式中仍蕴含着对消费者构成潜在风险的诸多因素。为此，专家提出如下建议：在决定加入市场或进行投资之前，务必审慎考虑并展开细致周全的调查工作。而针对售后包租所可能带来的风险而言，主要涉及以下几个方面：1.过高的销售价格导致收益下滑；2.资金被挪作他用；3.运营过程中所面临的各项不确定风险；4.市场及政策环境变动所引发的风险；以及5.合同条款制订及执行上的潜在风险等多重因素。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。