关于购房定金退还的相关事宜，需注意如下几点：首先，若新房开发商在销售房屋期间尚未取得所有必要的许可证书，即所谓的“五证”，那么在此种情况下，购房者可向其提出退还定金申请。其次，若认购书或购房合约中已明确约定了退还定金的特定条件且购房者恰好满足此条件，同样也有权要求开发商返还定金。再次，倘若定金系在认购书、报名协议等文件中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同时，购房者可依据无法接受合同条款之理由，要求退还定金。如双方未能就此事达成共识，则可通过法律途径进行解决。此外，根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，若支付定金的一方未能按照约定履行债务，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行债务，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。