在买方支付购房订金之后，如买方能按照合同约定切实履行其义务，便有权要求退还全部或部分定金。反之，若卖方能够顺利履行合同义务，则该笔款项应视为价款的附加部分或作为定金的回收。对于支付定金一方，如果由于无法按约履行相关债务或所做承诺与合同约定相悖，导致不能实现预期的交易目的，将丧失向对方请求返还定金的权利；而接受定金的一方，倘若在相同情况下也未能如期实现交易目的，那么他就必须按照法律规定，以两倍定金的方式返还买方的损失。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。