在一般的情况之下，购置房产的订金通常都是可以退还给购房者的。然而，当购房者已经与房地产开发商签署了相关的合同之后，那么这部分订金便不再能够被退还了，而且开发商也有权利向购房者提出赔偿要求。对于订金无法返还的具体情况如下：若购房者未能按照事先商定好的时间和地点前往签订购买协议，又或是在正式签订购买协议之时，购房者对已经在认购书中确认过的诸如房价、房屋面积以及户型等重要条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，那么这种行为就会被视为违约行为，而其所缴纳的订金将会被拒绝返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。