依据相关法律法规，一般的交易原则乃是订金可予退还，而定金则不可取回。然而，在特定条件下，定金亦可得到适当的返回：首先，当收款一方无法履行应尽的合同责任时；其次，当收款方所执行的债务与合约规定不符之时。除此之外，如果出卖方以认购、订购或预订等方式向买方收取了定金，以此来确保商品房买卖合同的顺利签订，那么若由于某个当事人的原因导致无法签订该合同，此时应依照法律对于定金的相关规定进行处理；倘若并非源自当事人双方的问题影响了商品房买卖合同的签订，那么出卖方应对已收受的定金予以返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。