根据相关法律法规的规定，以下情形构成退房事由，业主有权解除购房合同并要求退还相应款项：1.房地产开发商未能按照合同约定逾期交货，且已经构成了根本违约；2.由于房地产开发商未能提供齐全的手续而导致购房双方签署的合同被判定为无效；3.未经业主的允许，房地产开发企业擅自更改了房屋的设计方案；4.实际测量的房屋面积与合同约定的面积之间存在的差异数值已经超出了绝对数值的3%；5.房产开发企业所交付的房屋其主体结构的质量存在重大问题或者已经对该建筑的正常使用造成极大的影响。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。