当买卖双方经过友好磋商达成共识时，是否能够实现退房退款？答案是肯定的。无论是在合同里有明确规定还是满足了法定解除条件，消费者都有权选择退房并要求销售方退还所有款项。因此，违约方必须对自己的行为负责并且承担由此产生的相关违约赔偿责任。
我们所谓的“合同解除”，其实就是所谓的“终止合同关系”——即，合同当事人中的其中一方甚至双方均按照法律法规或者他们之间的预先约定，消除合同所具有的效力的一种行为。这意味着合同一经签订，不仅受到国家法律的严格保护，而且其有效性和合法性也不容置疑。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。