在处理一套房产同时进行两次售卖的不动产产权归属时，通常情况下，首先完成产权变更手续的买家将拥有对该套房产的所有权;若双方均未能成功办理产权过户手续，则已经执行预告登记程序的一方将享有相应的权益;进一步细分的话，如果双方面临上述情况且均无法依照法律规定办理过户及预告登记手续的话，则最终获得该套房产实际占有的一方才会成为合法的主人。对于具备法律效力的合同交付方，他们有权利要求卖方严格执行协议内容，准时交付约定中的房产;然而，对于具有可以被撤销或无效性质的合同方，他们同样具有向卖方追责索赔的权利。

《民法典》第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。