在房地产开发过程中，若开发商未按照法律规定与购买者签订正式的商品房销售契约之后，却将同一套房产再次出售给他方当事人、或者在未经购买者同意的情况下，擅自修改了房屋的结构及布局；甚至于无缘无故地推迟交付房屋至竣工期，或者房产品质存在极大的缺陷，严重妨碍到购买者的日常生活起居；亦或未能按期完成房屋所有权的过户手续等等问题，均构成了开发商对于购房者的实质性违约行为。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。