若业主察觉所购商品住宅存有施工质量隐患，应当在质量保证期限内迅速向房地产开发商提出修复要求；然而，若因业主个人疏忽未能及时表达权益导致过保现象发生，此时便无法获得法律保护。当涉及超过质量保证期的住宅需修缮时，应依据该房产的所有权属性决定具体措施。若仅限个别业主家庭内部的情况发生，此时维修工作应当由业主自行聘雇技术工人实施，或请求物业管理公司提供特别服务进行相关维护，当然所需款项均需由业主本人承担。如果涉及全体住户共享区域乃至公众设施、设备需要大规模修理、中度修理、更新改造等情况，依法必须经过业主大会决议批准后，方可启动物业维修专项基金开展此类项目。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。