在遇到开发商出现违约行为时，房产业主需要做足充分的起诉准备工作，具体包括但不限于如下几点内容：首先，需持本人有效身份证件，分别准备原件及复印件各一份备用；其次，务必定购采购合同的正本与副本各留存一套；再次，请仔细查阅您所签订的合同文本中是否有关于管辖权的特殊协议与约定，假如存在此类条款，则须遵循相关规定前往相应的法院进行民事诉讼维权。若发现合同中对此类事项未作明确规定，那么房产业主仍可依据法律规定，向被告方常驻地所在法院提出诉讼请求。另外，为保障顺利诉讼，请务必前往当地工商行政管理局深入查询开发企业的工商注册资料及档案。同时，为了支持自己的主张，房产业主还需努力搜集各项确凿的证据，来证明开发商确实存在违约违规行为。立案之后，法院将会特意公布举证的相关事项，如具体时间、地点以及限定期限等，因此，请业主体积极参与应诉环节。如经过法院艰苦的调解依然不能达成协商解决方案，法院将依法开展审理工作，并最终做出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。