在签订购房合同时，我们需遵守与开发商所达成的定金协议中的条款。一般的房地产交易流程如下：首先支付定金以锁定意向的房屋；随后，在开发商规定的期限内订立正式的购房合同、交纳首期购房款项；银行将对购买人的资信状况进行审查，并为符合条件者发放贷款；最后，购房者等待银行放出货款，并从此刻起开始承担每月的还款责任。通常情况下，开发商会为购房者提供一段时间用于筹集所需的资金（锁定期约为5至10个工作日取决于定金单上的具体约定）。如若购房者遇到困难，可在签订购房合同，交付定金之前与开发商协商确定首期付款日期。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。