如若购房者欲行使退房权利，则需买卖双方依据相关法律法规及该房屋买卖合同中的具体规定，达成协议、经由法院判决或者请第三方介入进行仲裁等途径解除合约、撤销订购合同或宣告合同无效进而实现退房。具体操作流程如下：（1）首先需要购房者向开发商发出书面退房通知；作为当事人，购房者如决定行使退房权，应以挂号邮寄、传真的方式或直接致电开发商表达退房意向。（2）完成各类手续的办理工作；作为收取购房款的开发商，自收到购房者发出的退房通知之日起，应全额退还已交付的所有房款并负责办理完结购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续。（3）开发商必须在购房者发出退房通知后，立即将全部购房款归还给购房者，同时还应当处理并完成向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的有关事项。
对于有争议且无法协商解决的情况，建议采取以下措施：（1）首先尝试与开发商协商，如未能达成共识再诉诸于法律手段；在此情形下，为了避免额外的法律费用支出，应尽量先启动与开发商的协商沟通环节。（2）追讨违约金以及其他相关税费；如因开发商单方面违约而需要退房，双方亦先前在合同中就违约金作过明确约定的，则开发商须依照原约履行赔偿责任。（3）无论是首付款还是贷款所产生的按揭利息，均有权获得相应赔偿金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。