如若开发商实施一房二卖之举措，则无需向该问题中的任何一位购房者偿还住房贷款。当开发商有如此行径时，会致使其中一方购房者无法成功购买房产，因此与之相关的商品房交易合同便因为其预定目标无法达成，从而达到了可以依法解除的境地。另一方面来说，因为购房者多次未能按照贷款协议约定向银行按时支付贷款，那么这一商品房抵押贷款合同也同样符合合同终止的规定。鉴于开发商在此之前已经接收到购房者通过银行贷款支付的购房款项，并且商品房买卖合同的解除责任应该由开发商的违约行为来承担和补偿。所以，此刻我们不能再去强调让这一方的购房者继续向银行偿还贷款似乎是不公正的做法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人的规定，应由开发商向银行偿还剩余贷款本息，购房者不再承担偿还剩余贷款本息的责任。