1.住房品质与合同条款不符在选择房屋以及签署买卖合同时，我们已经明确了对该房屋面积以及品质的期望，然而实际生活中，例如存在承重墙、梁体裂缝；外墙、门窗、卫生间渗漏现象；墙面倾斜角度异常；大面积地面空鼓等等情况，这些显然都是开发商未能履行合同义务的表现。在处理房屋品质方面遇到的问题时，需要区分两种不同情况进行处理：首先是相对常见的房屋品质问题，此时开发商负有提供相应质量承诺保障的责任。其次则是较为严重的房屋品质问题，例如房屋主体结构不符合相关质量标准或者已经严重影响到日常居住体验，在此种情况下，购房者有权提出退回房屋并且要求赔偿相应损失。
2.房产证未能按时制出的在交付房屋期限后未能按时取得房产证的，应依据合同规定承受未能及时领取证书的违约责任。如果未能按时缴纳房产证超过一定时间，那么购房者有权提出退房请求，并且如果实际发生的损失超过了合同原本约定的违约金，那么就可以根据实际情况主张赔偿。这里提到的“一定时间”，其实就是指在合同约定的交付日期到来之后，向开发商发送书面通知要求其尽快办理房产证，在经过三个月的法律许可期限过后，如果开发商仍然无法交付房屋，那么购房者便有权要求退房。开发商应当按照合同的约定，退还购房者已经支付的房款以及由此产生的活期利息。若双方在合同中有约定支付违约金的，那么开发商还应当支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;
逾期不行使的，解除权消灭。