| 问题 | 起诉开发商违约办证的流程是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对开发商违约一事，我们可以参照以下步骤进行处理：（1）首要任务便是向有管辖权的法院提起诉讼，且该诉求的首次处理环节为立案审批。为了确保法律程序的顺畅进行，您可以在立案时提交双方的法人资格证明以及与案件有关的关键证据资料作为参考；（2）当立案受理与财产保全得以同步完成之后，您还需要补充提交双方当事人的详细档案信息与基本证据。为了满足未来可能出现的执行需求，您在此过程中可以考虑申请对买卖交易涉及的所有权房产或者其他相关财产进行冻结或者查封保全措施；（3）一旦立案成功，法院将会依照相关法律法规将起诉书与相关附件材料分发至被告方；（4）紧接着便是根据法院的相关要求，提交与案件有关的重要证据并积极参与法庭辩论。关于业主不接收房地产的情况，其主要影响包括以下几个方面：1.承担在未正式交付房屋期间的损坏或损失风险。关于买卖合同标的物的风险负担问题，相关法律规定如下：交付之前，出卖方必须承担标的物品项损坏或失去的风险，交付之后则转由买方承担。因此，在这段时间内，开发商仍需负责维护贵方的房屋权益，如果不幸遭遇损害或损毁事故，开发商依然需负起相应责任；2.开发商对于贵方的抵押贷款债务仍需对银行承担连带担保责任。在贵我双方签署的借款合同条款中，开发商有义务协助贵方办理房产证事宜并且将办理完毕的证书直接交给银行保管。若无法顺利收房，则房产证的办理必然受到影响。在房产证未能交付银行以前，开发商须对贵方与银行的贷款协议承担连带担保责任。这意味着，此间若贵方不能按照合约规定履行还款义务，银行有权选择法律途径追究开发商的责任。直至完成房产证办理，并将之交付于银行作为保证金时，开发商的上述担保责任方能得到全面解除；3.开发商还可能面临因逾期交付房屋引发的诉讼压力。一旦无法顺利推进房屋交付工作，无疑将引发逾期交付的客观事实。尽管尚无法确定逾期付款的具体责任归属，但是这种情况下业主已经具备了提起诉讼的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。 当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。 收取诉讼费用的办法另行制定 |
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