若开发商未能履行其在房屋购买协议中所承诺的义务，那么购房者有权采取以下措施以维护自身权益：首先，他们能够选择立即中止这份合同，同时开发商将需承担因此而产生的所有违约责任，并需全额支付相应的违约金；其次，如果购房者对于撤销合同一事谨慎考虑之后决定暂不采取任何行动，他们仍可根据房屋购买协议之中具体规定，向相应的仲裁机构申请调解或是向当地法院发起诉讼，进一步主张自己的权利，要求开发商继续严格地履行合同条款；最后，若是开发商不愿或者无法继续履行房屋购买协议，购房者则有权利要求当地法院进行强制执行，进一步保障自己的利益和权益。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。